Të kuptosh se si t 'i njohësh ato më shpejt, jo më vonë, është ndoshta aftësia më e vlefshme që një blerës mund të sjellë me vete në këtë udhëtim.
Sinjali më i zakonshëm: nxitim
Nëse ka një emërues të përbashkët midis situatave më problematike të raportuara nga ata që merren me ligjin e pasurive të paluajtshme në Shqipëri, është presioni për të lëvizur shpejt. Dikush që këmbëngul të mbyllë marrëveshjen brenda disa ditësh, i cili dekurajon kontrollet kadastrale duke i quajtur ato "një formalitet që mund të bëhet më vonë", ose që propozon të anashkalojë noterin për një zgjidhje më të shpejtë, po kërkon pikërisht atë që nuk duhet ta jepni kurrë.
Pagesat me para në dorë dhe marrëveshjet paralele
Një sinjal tjetër që nuk duhet injoruar: kërkesa për pagesë me para jashtë çdo gjurmueshmërie, apo propozimi për nënshkrimin e një marrëveshjeje “informale” që përmban kushte të ndryshme nga ato të kontratës zyrtare, ndoshta për uljen e taksave të deklaruara. Mund të duket si një favor i ndërsjellë. Në të vërtetë e ekspozon blerësin ndaj rreziqeve të mëdha, sepse në rast mosmarrëveshjeje i vetmi dokument që vlen para ligjit është ai zyrtar, jo ai i shkruar me dorë midis palëve.
Posedimi nuk është pronësi
Ne kemi folur edhe për rregullsinë e pasurive të paluajtshme, por vlen të përsëritet këtu: të kesh çelësat, të jetosh në një apartament ose ta menaxhosh atë në emër të dikujt tjetër nuk është njësoj si të jesh pronar i ligjshëm. Rastet e shitjeve të dyfishta, në të cilat e njëjta pronë u ofrohet blerësve të shumtë përmes pasazheve jo plotësisht transparente, janë ndër situatat më tinëzare pikërisht sepse, në letër, gjithçka duket se ecën pa probleme derisa të shfaqet mbivendosja.
Çertifikatat e paverifikuara të pronësisë
Një dokument që duket zyrtar nuk është zyrtar automatikisht. Verifikimi i saktë kalon gjithmonë nga kryqëzimi i drejtpërdrejtë me Agjencinë Shtetërore të Regjistrimit të Tokës, jo nga besimi i thjeshtë në një fotokopje të treguar gjatë një vizite. Është një kontroll që zgjat disa ditë dhe që çdo blerës serioz duhet ta konsiderojë të panegociueshëm.
Agjentët që premtojnë “marrëveshje ekskluzive”
Një skemë e fundit që ia vlen të dihet: ndërmjetësit e dyshuar që ofrojnë qasje në listat e pronave "ekskluzive" me pagesë paraprakisht, shpesh të lidhura me projekte në bregdet ose me zona turistike me rritje të lartë. Një agjent imobiliar i licencuar siç duhet nuk kërkon kurrë pagesë vetëm për të të treguar listimet: komisioni i tyre vjen në përfundim të shitjes, jo më parë.
Si të mbrohesh konkretisht
Kombinimi që funksionon më mirë, sipas atyre që merren profesionalisht me këto raste, është gjithmonë i njëjtë: kontrolloni çdo dokument drejtpërdrejt në regjistrin e tokës, mbështetuni në një avokat të pavarur vendor të zgjedhur nga ju dhe jo të sugjeruar nga shitësi, dhe gjithmonë përdorni kanale pagese të gjurmueshme, në mënyrë ideale përmes llogarisë së noterit përgjegjës për aktin.
Këshilla praktike
Nëse dikush, gjatë një negocimi, ju nxiton ose ju dekurajon të bëni kontrollet që kemi përshkruar në këtë artikull, merreni atë si një sinjal, jo si një vrazhdësi për t 'u injoruar nga mirësjellja. Një shitës i ndershëm nuk ka arsye të ketë frikë nga një kontroll kadastral ose prania e avokatit tuaj të besuar në kohën e nënshkrimit. Ata që kanë frikë, në përgjithësi, kanë diçka për të fshehur.