Si të zgjedhësh një agjenci imobiliare në Shqipëri

Ka nga ata që mbërrijnë në Shqipëri me idenë për të kërkuar një shtëpi vetë, ndoshta duke ecur nëpër lagje dhe duke kërkuar informacion nga portierët e ndërtesave. Është një metodë romantike, por për ata që blejnë nga një vend tjetër pothuajse gjithmonë bëhet jopraktike. Shumica e italianëve, herët a vonë, përfundojnë duke u mbështetur në një agjenci. Pyetja e duhur, megjithatë, nuk është nëse duhet ta bëni këtë, por si të zgjidhni atë të duhurin.

Rregullorja ekziston dhe duhet të verifikohet

Që nga viti 2022, veprimtaria e një agjenti të pasurive të paluajtshme në Shqipëri rregullohet nga një ligj specifik, i cili kërkon regjistrimin në një regjistër të veçantë të mbajtur nga Ministria e Drejtësisë. Për të marrë këtë regjistrim, ata që ushtrojnë profesionin duhet të paraqesin dokumentacionin personal, kualifikimin e njohur dhe, në disa raste, certifikatën e formimit profesional. Është një detaj që pak e dinë, por që përfaqëson kontrollin e parë, të thjeshtë për t 'u bërë: pyesni nëse agjenti me të cilin po flisni është i regjistruar rregullisht në këtë regjistër.
Një agjenci serioze nuk do ta ketë të vështirë t 'ju japë këtë informacion. Nga ana tjetër, ata që preferojnë ose ndryshojnë temën meritojnë, të paktën, një vëmendje shtesë.

Njohuri të vërteta të tregut, jo vetëm reklama

Një agjenci që ia vlen të zgjedhësh nuk të tregon vetëm një listë të pronave të disponueshme. Ai mund t 'ju shpjegojë pse një lagje po rritet më shumë se një tjetër, si kanë lëvizur çmimet në muajt e fundit, cilat zona kanë margjina për rivlerësim dhe cilat rrezikojnë të qëndrojnë. Duke folur me operatorët e sektorit që kanë vite që punojnë me klientë të huaj, gjithmonë del në pah i njëjti kriter: cilësia e një agjencie matet nga pyetjet që të bën, jo vetëm nga përgjigjet që të jep.

Referenca të verifikueshme

Para se t 'ia besosh veten një agjencie, kërko recensione, referenca të klientëve të tjerë italianë që kanë kaluar tashmë përmes të njëjtës agjenci, një prani të qëndrueshme në internet me kalimin e kohës. Një biznes që ekziston prej vitesh, me një histori të verifikueshme, ofron garanci të ndryshme nga një profil social i krijuar disa muaj më parë me reklama me çmime çuditërisht të ulëta.

Transparenca e komisionit

Një agjenci e besueshme komunikon qartë, që në fillim, se cili do të jetë komisioni i saj dhe kush do ta paguajë atë, blerësi apo shitësi, ose të dyja në përmasa të ndryshme. Nëse ky informacion mbyllet, është një shenjë që vlen të përmendet.

Shërbimi nuk përfundon me vizitën

Agjencitë më të mira gjithashtu shoqërojnë klientin në fazat pas zgjedhjes së pasurisë: mbështetje në mbledhjen e dokumentacionit, kontakte me noterët dhe këshilltarët ligjorë të besuar, ndihmë edhe pas aktit për çështje praktike siç janë shërbimet komunale ose menaxhimi i godinave. Një agjenci që zhduket menjëherë pas nënshkrimit, në përgjithësi, nuk është ajo mbi të cilën ndërtohet një marrëdhënie besimi për një investim të ardhshëm.

Një test i vogël në terren

Gjatë takimit të parë, vëzhgoni se si agjenti u përgjigjet pyetjeve më të pakëndshme: çfarë ndodh nëse lindin probleme me dokumentacionin, cilat janë rreziqet specifike të zonës për të cilën jeni të interesuar, sa kohë duhet realisht për të përfunduar praktikën. Ata që minimizojnë çdo dyshim me besim të tepruar shpesh shesin siguri dhe jo kompetencë.

Këshilla praktike

Para se të nënshkruani një urdhër kërkimi ose t 'i besoni një negocimi, kërkoni numrin e regjistrimit në regjistrin e agjentëve të pasurive të paluajtshme dhe verifikojeni, qoftë edhe vetëm me një telefonatë kontrolli. Është një hap që zgjat dhjetë minuta dhe ju lejon të filloni udhëtimin me një person që me të vërtetë i ka kartat në rregull, jo vetëm mënyrën e duhur për ta bërë atë.