Si të kontrollosh nëse një pronë është e ligjshme në Shqipëri

Vizitorët e një apartamenti për herë të parë shikojnë pothuajse gjithmonë të njëjtat gjëra: dritën, planimetrinë e hapësirave, gjendjen e kateve. Ato janë detaje të rëndësishme, natyrisht, por ato thonë pak për atë që ka vërtet rëndësi: a ekziston ligjërisht ajo pronë në mënyrën se si po jua shesin?
Në Shqipëri, si në shumë vende që kanë kaluar dekada të transformimeve të shpejta urbane, ndodh që disa ndërtesa ose njësi individuale të kenë një histori dokumentare më pak lineare sesa duket në shikim të parë. Nuk është normë, por është mjaft e shpeshtë për të merituar vëmendje.

Kontrolli i parë: kartela kadastrale

Çdo pronë e regjistruar në Shqipëri ka kartelën e saj, dokumentin kadastral që dëshmon ekzistencën e saj ligjore, kufijtë, pronarin e regjistruar dhe praninë e mundshme të kufizimeve ose hipotekave. Ky dokument lëshohet nga Agjencia Shtetërore e Regjistrimit të Tokës (ASHK), subjekti që ka shkrirë funksionet e regjistrimit të pronave në Shqipëri. Para se të vazhdoni me negociata serioze, është thelbësore të merrni një kopje të përditësuar të këtij dokumenti dhe të verifikoni që të dhënat korrespondojnë saktësisht me pronën që po vizitoni: të njëjtën adresë, të njëjtën madhësi, të njëjtin pronar si para jush.

    Leja e ndërtimit.

Një kontroll i dytë ka të bëjë me rregullsinë e ndërtesës së pronës: verifikoni që ndërtesa është ndërtuar, ose ndoshta është zgjatur, në bazë të një leje të vlefshme ndërtimi. Ndërtesat e ndërtuara pa autorizim, ose me një ndryshim në lidhje me projektin e miratuar, mund të jenë në një zonë gri që komplikon shitjen, dhe mbi të gjitha rishitjen e ardhshme.

Kufizimet, hipotekat dhe situatat e tjera për t 'u ditur

Kartela kadastrale, nëse lexohet me kujdes, zbulon gjithashtu nëse hipotekat, foreclosures apo kufizime të tjera që mund të ndikojnë në kalimin e pronësisë janë në pronë. Është një nga arsyet pse mbështetja te një profesionist vendas për ta interpretuar saktë këtë dokument është pothuajse gjithmonë një zgjedhje e arsyeshme: disa informacione nuk janë menjëherë të lexueshme nga ata që nuk e njohin mirë sistemin.

Asnjëherë mos i besoni vetëm posedimit fizik

Një gabim që, sipas disa burimeve ligjore vendase, ndodh më shpesh nga sa mendoni: duke supozuar se ai që jeton në pronë, ose që ka çelësat, është automatikisht pronari i ligjshëm. Zotërimi fizik nuk është i barabartë me pronësinë e regjistruar. Mënyra e vetme për t 'u siguruar është krahasimi i drejtpërdrejtë midis dokumentit të identitetit të shitësit dhe emrit në kartelën kadastrale.

Ndihmë konkrete: portale dixhitale

Vitet e fundit Shqipëria ka investuar shumë në dixhitalizimin e regjistrave të pasurive të paluajtshme, duke bërë të mundur kërkimin e informacionit kadastral edhe nëpërmjet shërbimeve online si e-Albania. Ai nuk zëvendëson këshillën e një profesionisti, por është një mjet shtesë për të bërë një kontroll të parë para se të angazhoheni në negociata më të thella.

Sepse dy vizita vlejnë më shumë se një bisedë e gjatë

Përveç dokumentacionit, ia vlen të ktheheni për të parë pronën më shumë se një herë, ndoshta në kohë të ndryshme, dhe të vëzhgoni pjesët e përbashkëta të ndërtesës: një ndërtesë me sipërfaqe të përbashkëta të neglizhuara ose me vepra të papërfunduara shpesh tregon diçka për situatën e përgjithshme administrative të ndërtesës, jo vetëm për estetikën.

Këshilla praktike

Para se të paguani ndonjë shumë, qoftë edhe vetëm një depozitë, kërkoni gjithmonë kartelën kadastrale të përditësuar dhe verifikojeni atë nga një avokat apo konsulent i pavarur vendor, i palidhur me shitësin apo agjencinë. Është një hap që kushton disa ditë për të pritur dhe disa qindra euro, por që mund t 'ju kursejë një problem që, pasi të nënshkruhet akti, bëhet shumë më i komplikuar për t' u zgjidhur.