Çfarë taksash paguani kur blini një pronë në Shqipëri?

Ndër pyetjet që më së shpeshti vijnë nga ata që do të blejnë një shtëpi në Shqipëri, ajo për taksat shoqërohet pothuajse gjithmonë me një mosbesim të vogël: “A do të ketë ndonjë taksë të fshehur që askush nuk ma thotë?“ Përgjigjja e ndershme është se taksat ekzistojnë, ato janë të rregulluara, por ato duhet të kuptohen mirë për të mos i ngatërruar me njëra-tjetrën.

Ata që kanë blerë tashmë një shtëpi në Itali mbajnë me vete, pothuajse automatikisht, një farë frike nga fjala “taksa”. Vitet e taksave të regjistrimit, hipotekave, regjistrave të tokës, IMU-ve dhe një mijë akronime të ndryshme na mësojnë të mendojmë se çdo blerje e pasurive të paluajtshme fsheh një xhungël tërheqjesh që janë të vështira për t 'u zgjidhur. Në Shqipëri sistemi është më i efektshëm, por është ende e nevojshme të kuptohet se sa paguani në të vërtetë, dhe kush paguan për të.

Taksa e transferimit të pronës

Kur blini një pronë në Shqipëri, tatimi kryesor që lidhet me transaksionin është ai mbi kalimin e pronësisë. Normat nuk janë të njëjta kudo: ato ndryshojnë sipas bashkisë, llojit të pronës dhe në disa raste përdorimit të saj të synuar, dhe mund të lëvizin në mënyrë treguese në një gamë që varion nga pak më shumë se 1% deri në 3-4% të vlerës së deklaruar. Pikërisht për shkak të kësaj ndryshueshmërie, sa herë që flasim për përqindje të sakta duhet t 'i kontrollojmë ato me noterin përgjegjës ose me një këshilltar lokal tatimor në kohën e transaksionit: këto janë numra që mund të përditësohen dhe që varen nga faktorë specifikë të rastit individual.

Kush e llogarit dhe kush paguan për të

Lajm i mirë, nëse mund ta quash kështu: nuk ke pse të bësh matematikën. Është noteri, në momentin e nënshkrimit të aktit, të përcaktojë shumën e duhur dhe ta mbajë atë përpara se ta transferojë atë tek organet tatimore kompetente. Ju, si blerës, thjesht merrni treguesin e shumës që do të paguhet, të përfshirë në numërimin total të kostove të mbylljes.

Taksa që do të paguhet nga shitësi

Ekziston edhe një taksë që, edhe pse nuk përballohet drejtpërdrejt nga ju, është mirë të dihet sepse është pjesë e të njëjtit transaksion: të ardhurat që shitësi fiton nga shitja e pronës i nënshtrohen një takse prej 15%, pagesa e së cilës është kusht i domosdoshëm për regjistrimin e kalimit të pronësisë në zyrën kompetente. Në praktikë, nëse kjo taksë nuk paguhet, procesi i regjistrimit mund të ndalet, kështu që është një aspekt që ndikon indirekt edhe tek ju, si blerës i interesuar për të parë kalimin e pronësisë të përfunduar pa probleme.

Çfarë nuk përfshihet në këtë fazë

Vlen të sqarohet se çfarë nuk përfshin kjo taksë, për të shmangur konfuzionin. Taksa vjetore e pasurisë së paluajtshme, ajo që paguan çdo vit pasi bëhesh pronar, është një kapitull i veçantë, me tarifa shumë më të ulëta (në rendin 0.05% për shtëpitë) dhe ka të bëjë me mirëmbajtjen e shtëpisë me kalimin e kohës, jo me blerjen. Dy gjërat duhet të mbahen të ndara: njëra paguhet vetëm një herë, tjetra çdo vit.

Pse duhet të shoqërohesh në këtë fazë

Kombinimi i normave të ndryshueshme për bashki, taksat e ndryshme në varësi të asaj se kush shet dhe kush blen, dhe mundësia që rregullat të përditësohen me kalimin e kohës, e bën këtë një nga kapitujt në të cilët mbështetja tek një profesionist nuk është luks, por një formë e maturisë. Një noter ose kontabilist që punon rregullisht me blerës të huaj do të jetë në gjendje t 'ju tregojë, rast pas rasti, shifrën e saktë dhe çdo specifikë lokale.

Këshilla praktike

Para se të nënshkruani ndonjë marrëveshje paraprake, pyesni me shkrim se cila taksë transferimi do të jetë e zbatueshme për pronën tuaj specifike, me bashkinë dhe llojin e konsideruar tashmë. Mos prano një përqindje të përgjithshme të dëgjuar nga një i njohur ose të lexuar në internet: taksat, më shumë se çdo zë tjetër i shpenzimeve, meritojnë një numër të verifikuar, jo një përafrim.