Në Shqipëri logjika është e ndryshme, dhe në disa mënyra më qetësuese.
Çmimet caktohen, nuk trajtohen
Noterët shqiptarë veprojnë sipas një tarife zyrtare, të miratuar nga Dhoma Kombëtare e Noterisë. Kjo do të thotë se kostoja e shërbimit nuk varet nga simpatia që ju krijoni me profesionistin ose nga aftësia juaj për të negociuar, por nga rregulla të shkruara dhe të barabarta për të gjithë. Kompensimi llogaritet në përpjesëtim me vlerën e deklaruar të pasurisë, me një minimum që vlen edhe për transaksionet në sasi më të ulët.
Në praktikë, për një apartament mesatar, tarifa noteriale është afërsisht midis 150 dhe 400 euro, një gamë që rritet me rritjen e vlerës së pasurisë dhe kompleksitetit të aktit.
Çfarë përfshihet në atë figurë
Këtu vlen të sqarohet, sepse nuk është “vetëm nënshkrimi”.
Tarifa e noterit përfshin verifikimin e identitetit të palëve dhe zotësinë e tyre ligjore për të nënshkruar, hartimin ose kontrollin e kontratës së shitblerjes, llogaritjen dhe mbajtjen në burim të tatimeve për shkak të transaksionit, si dhe në fund kalimin e aktit në Agjencinë Shtetërore të Regjistrimit të Tokës për regjistrim. Është një paketë aktivitetesh, jo një kundër-nënshkrim i thjeshtë në një fletë letre.
Një zë i veçantë shpenzimi: procesverbali kadastral
Shumë ngatërrojnë koston e noterit me koston e regjistrimit të pasurisë, por ato janë dy gjëra të dallueshme. Regjistrimi në regjistrin e tokës ka normën e vet, përgjithësisht midis 50 dhe 130 euro, në varësi të llojit të pasurisë dhe zyrës kompetente. Noteri kujdeset për përcjelljen e dosjes, por tarifa e regjistrimit mbetet një zë i veçantë në buxhetin tuaj.
Sepse është më mirë të kesh shifra të qarta paraprakisht
Këshilla ime, nëse do ta kaloni këtë hap, është e thjeshtë: pyesni noterin ose konsulentin tuaj për një vlerësim me shkrim para ditës së nënshkrimit, jo më pas. Çmimet janë të rregulluara, kështu që nuk duhet të përballesh me surpriza, por të kesh numrin e saktë të lejon të planifikosh pjesën tjetër të shpenzimeve pa asnjë marzh pasigurie.
Ata që mbërrijnë në Shqipëri të mësuar me parcelat italiane, shpesh më të larta në proporcion, habiten se sa përmbahet ky zë i shpenzimeve në krahasim me shumën totale të operacionit. Është një lehtësim i vogël, në një udhëtim që midis verifikimeve, dokumenteve dhe organizimit mund të duket më i ndërlikuar sesa është në të vërtetë.
Një gjë e fundit që duhet mbajtur parasysh
Tarifat noteriale mund të përditësohen me kalimin e kohës nga autoritetet kompetente, kështu që numrat që sapo keni lexuar duhet të konsiderohen si një referencë treguese, jo si një listë përfundimtare e çmimeve. Para se të nënshkruani ndonjë gjë, gjithmonë kontrolloni shumën e saktë drejtpërdrejt me noterin përgjegjës - është një pyetje që mund ta bëni me siguri dhe është pikërisht lloji i pyetjes që një profesionist serioz pret të marrë.