L'imposta sul trasferimento della proprietà
Quando acquisti un immobile in Albania, l'imposta principale legata alla transazione è quella sul trasferimento di proprietà. Le aliquote non sono uguali ovunque: variano in base al comune, al tipo di immobile e in alcuni casi alla sua destinazione d'uso, e possono muoversi indicativamente in una forbice che va da poco più dell'1% fino al 3-4% del valore dichiarato. Proprio per questa variabilità, ogni volta che si parla di percentuali esatte bisogna verificarle con il notaio incaricato o con un consulente fiscale locale al momento della transazione: sono numeri che possono essere aggiornati e che dipendono da fattori specifici del singolo caso.
Chi la calcola e chi la versa
Una buona notizia, se così si può chiamare: non sei tu a dover fare i calcoli. È il notaio, nel momento della firma dell'atto, a determinare l'importo dovuto e a trattenerlo prima di girarlo alle autorità fiscali competenti. Tu, come acquirente, ricevi semplicemente l'indicazione della cifra da versare, inclusa nel conteggio complessivo delle spese di chiusura.
L'imposta a carico del venditore
C'è poi un'imposta che, pur non gravando direttamente su di te, è bene conoscere perché fa parte della stessa transazione: il reddito che il venditore realizza dalla cessione dell'immobile è soggetto a un'imposta del 15%, il cui pagamento è condizione necessaria per la registrazione del trasferimento di proprietà presso l'ufficio competente. In pratica, se questa imposta non viene versata, la pratica di registrazione può bloccarsi, quindi è un aspetto che riguarda indirettamente anche te, come acquirente interessato a vedere il passaggio di proprietà concluso senza intoppi.
Cosa non è compreso in questa fase
Vale la pena chiarire cosa questa imposta non comprende, per evitare confusione. L'imposta patrimoniale annuale sugli immobili, quella che si paga ogni anno una volta diventato proprietario, è un capitolo a parte, con aliquote molto più basse (nell'ordine dello 0,05% per le abitazioni), e riguarda il mantenimento della casa nel tempo, non l'acquisto. Le due cose vanno tenute distinte: una si paga una volta sola, l'altra ogni anno.
Perché conviene farsi accompagnare in questa fase
La combinazione di aliquote variabili per comune, imposte diverse a seconda di chi vende e chi compra, e la possibilità che le norme vengano aggiornate nel tempo, rende questo uno dei capitoli in cui affidarsi a un professionista non è un lusso ma una forma di prudenza. Un notaio o un commercialista che lavora abitualmente con acquirenti stranieri saprà indicarti, caso per caso, la cifra esatta e le eventuali specificità locali.
Il consiglio pratico
Prima di firmare qualsiasi accordo preliminare, chiedi per iscritto quale sarà l'imposta di trasferimento applicabile al tuo immobile specifico, con il comune e la tipologia già considerati. Non accontentarti di una percentuale generica sentita da un conoscente o letta online: le tasse, più di ogni altra voce di spesa, meritano un numero verificato, non un'approssimazione.