Çfarë duhet të jetë gati para se të arrijmë në këtë pikë
Akti nuk është pika e fillimit, është ardhja. Para se të ulet para noterit, dokumentacioni i pasurisë duhet të jetë verifikuar tashmë: pasuria, të dhënat kadastrale, prania e mundshme e hipotekave ose kufizimeve. Nëse ky hap është bërë me kujdes, dita e nënshkrimit bëhet pothuajse një formalitet. Nëse në vend të kësaj është përballur me nxitim, pikërisht në këtë moment shfaqen probleme, shpesh kur është tepër vonë për t 'u kthyer me qetësi.
Kush zgjedh noterin
Një detaj që habit shumë italianë: në Shqipëri nuk ka asnjë noter “vendas” të caktuar me ligj. Palët bien dakord se kë të emërojnë, dhe në shumicën e rasteve është blerësi ai që propozon një profesionist të besuar, ndoshta të rekomanduar nga agjencia ose nga një konsulent lokal. Noteri, sido që të zgjidhet, është i detyruar të veprojë në mënyrë të paanshme ndaj të dyja palëve: detyra e tij nuk është të mbrojë blerësin ose shitësin, por të sigurojë që akti të jetë në përputhje me ligjin.
Çfarë ndodh me të vërtetë në ditën e nënshkrimit
Noteri verifikon së pari identitetin e atij që është i pranishëm dhe zotësinë juridike për të nënshkruar, që do të thotë se ai që shet është vërtet pronar ose ka kompetenca për të vepruar në emër të tij. Pastaj lexon, ose ka lexuar kontratën e shitjes, të ashtuquajturën *kontratë shitje*. Është koha kur, nëse nuk e kuptoni shqipen në mënyrë të përsosur, është me të vërtetë e përshtatshme të shoqëroheni nga një përkthyes ose një konsulent: nënshkrimi i diçkaje që nuk e keni kuptuar plotësisht nuk është kurrë një ide e mirë, në asnjë vend.
Pasi të nënshkruhet akti, pagesa shpesh trajtohet përmes vetë noterit, i cili mund të mbajë përkohësisht shumat para se t 'i transferojë ato te shitësi. Gjithashtu është noteri ai që përllogarit taksat që duhet të paguhen për transaksionin, duke i mbajtur ato në burim për t' u paguar drejtpërdrejt pranë organeve tatimore kompetente. Ju, si blerës, nuk duhet të merreni me të veçmas - është pjesë e punës së tyre.
Çfarë bën noteri pas nënshkrimit
Këtu mbaron pjesa e dukshme dhe fillon pjesa burokratike, por po aq e rëndësishme. Noteri depoziton aktin pranë Agjencisë Shtetërore të Regjistrimit të Tokës (ASHK) për regjistrimin zyrtar të kalimit të pronësisë. Vetëm pas këtij hapi emri juaj shfaqet në regjistra si pronar i ri, nëpërmjet një certifikate kadastrale elektronike të përditësuar.
Sa kohë duhet para se të keni aktin në dorë
Në kushte normale, regjistrimi në regjistrin e tokës përfundon në rreth 15-30 ditë pune, në varësi të ngarkesës së punës së zyrës kompetente dhe plotësisë së dokumentacionit të paraqitur. Nuk është koha që mund të ngjeshni: varet nga administrimi, jo nga nxitimi juaj për të mbyllur praktikën.
Sa kushton ky hap
Tarifat noteriale në Shqipëri rregullohen nga një tarifë zyrtare e miratuar nga Dhoma Kombëtare e Noterisë, përgjithësisht proporcionale me vlerën e pasurisë, me një prag minimal të pavarur nga çmimi. Nuk është një kosto e negociueshme siç mund të duket diku tjetër: është fikse, dhe kjo, paradoksalisht, është një garanci shtesë për ata që blejnë.
Këshilla praktike
Nëse ka një gjë që ia vlen të përsëritet, është kjo: Dita e veprës nuk është koha për të bërë pyetje që duhet të kishe bërë më parë. Ejani në atë tryezë me kontrollet e bëra tashmë, me një profesionist të besuar pranë jush nëse nuk flisni gjuhën dhe me sigurinë se keni kuptuar çdo rresht të asaj që do të nënshkruani. Noteri garanton se akti është i ligjshëm. Nuk garanton që marrëveshja është e duhura për ju: ajo pjesë, është ende e jotja.